Китай се бори да предотврати фалита на друг голям строителен предприемач

Бележка на редактора: Регистрирайте се за  който изследва какво би трябвало да знаете за възхода на страната и по какъв начин той въздейства върху света.

Съобщава се, че китайските банки се борят да спасят един от най-големите строителни бизнесмени в страната, откакто кредитният му рейтинг беше намален до статус „ отпадък “ от Moody's в понеделник.

Пекин се бори да възвърне доверието в закъсалата промишленост на недвижимите парцели в страната и наподобява работи твърдо, с цел да попречи на China Vanke да тръгне по пътя на Evergrande и Country Garden, които и двете не са изпълнили задълженията си и са в риск от очистване.

Китайските държавни медии оповестиха във вторник че 12 огромни банки, в това число шестте най-големи държавни заемодатели, договарят за даване на синдикиран заем за Vanke на стойност до 80 милиарда юана (11,2 милиарда долара), с цел да може компанията да съблюдава идните крайни периоди за погашение.

Предоставянето на заема към момента не е несъмнено, заяви държавната медия Cailianshe, цитирайки неназован източник, непосредствен до евентуалната договорка. Друга държавна медия, Economic Observer, заяви, че няколко застрахователни компании са изпратили екипи в централата на Vanke за нов кръг договаряния за дълг в опит да предотвратят несъблюдение на отговорностите. CNN се обърна към Ванке за коментар.

Основана преди 40 години, Vanke беше вторият по величина строителен бизнесмен в страната по продажби през предходната година, само че беше ударен от срутва в търсенето на жилища и спада в цените на жилищата.

Акциите на Vanke скочиха в Хонконг и Шенжен след известията за евентуално ново финансиране. Във вторник акциите му, регистрирани в Хонконг, приключиха с 10,3%, до момента в който акциите, търгувани в Шенжен, затвориха с 5,7% по-високо. Но те към момента са на негативна територия до момента тази година.

В понеделник Moody's намали рейтинга на Vanke на Ba1, който постоянно се назовава " нежелана оценка ". Това значи, че компанията би трябвало да предложи по-висока рентабилност по своите облигации, с цел да компенсира по-големия риск от несъблюдение на заплащанията, който вложителите в облигации поемат.

„ Рейтинговите дейности отразяват упованията на Moody's, че кредитните индикатори, финансовата еластичност и ликвидният буфер на China Vanke ще отслабнат през идващите 12 до 18 месеца заради намаляващите контрактувани продажби и възходящата неустановеност по отношение на достъпа му до финансиране на фона на продължителния спад на пазара на парцели в Китай “, сподели Кавен Цанг, старши вицепрезидент на Moody's в прессъобщение.

Други интернационалните рейтингови организации S&P и Fitch резервираха рейтингите на Vanke на капиталово равнище.

Основана през 1984 година в Шенжен, Vanke е водеща компания в бранша на парцелите в Китай. Нейният създател Уанг Ши е считан за „ кръстника “ на промишлеността и е отъждествен на Доналд Тръмп от списание Time. Това беше първата записана компания за парцели в континентален Китай, която се похвали с високопоставено IPO през 1991 година на към момента зараждащата се фондова борса в Шенжен.

През 2017 година, с цел да отблъсне враждебно предложение за усвояване от китайски деятел вложител, компанията разреши на държавното управление на Шенжен да се намеси като неин основен акционер. В момента 33,4% от Vanke са благосъстоятелност на Shenzhen Metro, което се управлява от града, съгласно Refinitiv Eikon.

Преди финансовата рецесия да стане обществена в края на предходната година, компанията беше един от дребното разработчици, които бяха считани за финансово постоянни от интернационалните рейтингови организации.

Ходът на Moody's отразява възходящите терзания, че токсичните пазарни условия, в това число слабото търсене и сложната финансова среда, в бранша на парцелите в Китай повличат надолу даже релативно здрави компании със солидна държавна поддръжка.

Договорените продажби на Vanke са намалели с 10% през 2023 година до 376,12 милиарда юана (52,4 милиарда долара). През януари 2024 година продажбите му са спаднали с 32%.

Инвеститорите изхвърлиха акциите на Vanke през последните няколко месеца. Акциите му, регистрирани в Хонконг, изгубиха близо 30% от ноември. Досега тази година той е намалял с 9%.

Пекин се бори да позволи рецесията си с недвижимите парцели от 2021 година, когато Evergrande, най-задлъжнелият строителен бизнесмен в света, изпадна в несъблюдение на интернационалния си дълг. Впоследствие рецесията се популяризира, като десетки огромни бизнесмени също не съумяха да изплатят отговорностите си на кредиторите. Последствията, които подкопаха доверието на купувачите на жилища, бизнеса и вложителите, заплашиха стопанската система като цяло.

Стимулиращите ограничения, въведени от китайските управляващи, до момента не са съумели да съживят бранша. През 2023 година продажбите на парцели са спаднали с 6,5% по отношение на 2022 г. Инвестициите в парцели са спаднали с 9,6%, втората поредна година на спад.

Миналата седмица Ни Хонг, министър на жилищното строителство на Китай, сподели пред кореспонденти по време на Общокитайското заседание на народните представители, че регулаторите ще поддържат „ рационалните “ финансови потребности на бизнесмените на недвижими парцели.

Той повтори механизма за „ белия лист “, който беше основан неотдавна, с цел да инжектира ликвидност в засегнатия от рецесията бранш. Повече от 6 000 плана за парцели в цялата страна са съчетани със заеми за развиване от банки.

Но той също сподели, че Пекин няма да избави разработчици, които са „ съществено “ в неволя.

„ За фирмите за недвижими парцели, които са съществено неплатежоспособни и са изгубили своите оперативни качества, [трябва] да ги оставим да банкрутират или да бъдат преструктурирани “, сподели той.

„ Ние преглеждаме тона като отрицателен “, пишат анализаторите на Nomura в понеделник. Те споделиха, че Ни е показал ясно, че целта на държавното управление е да подсигурява осъществяването на планове за парцели, а не да пази бизнеса на строителните бизнесмени.